El microcentro porteño tiene la mayor cantidad de locales comerciales vacíos

The iconic zona de pharmacies que solía ser una de las más cotizadas de la Ciudad en materia comercial, hoy tiene solo 68.7% de su local ocupados.

Una de las caras más visibles del paso de la pandemia en la actividad comercial en la Ciudad de Buenos Aires es el panorama que dejó en el microcentro porteño. Allí, donde históricamente el incesante movimiento de personas jerarquizaba el precio del alquiler de los locales, hoy se encuentra el nivel mas alto de vacancia.

Según los últimos datos difundidos por el organismo estadístico porteño, en ese eje comercialel 31,3% de los locales se encontraban desocupados durante el primer trimestre del año.

Este resultado contrasta mucho con los registros históricos de esta zona neurálgica de la Ciudad, que arrojaban 95% de ocupación en la final de 2015 y es consecuencia directa de los cambios en la dinámica del trabajo tras la pandemia, cuando el homeoffice distanció a los oficinistas de sus puestos laborales físicos.

De acuerdo con los datos oficiales, el microcentro tiene una densidad de casi 10 locales por cuadra, de los cuales más de tres (3.1) se encuentran desocupados.

Otros centros comerciales completan la denominación con una alta tarea de desmantelamiento en Palermo Hollywood, Jujuy y Parque Avellaneda. Tomando en cuenta el indicador de plazas locales para cuadra, el valor más alto se produjo en la tradicional calle de las joyerías, Libertad, con 6.2 plazas localesseguido de Sáenz y Florida, con más de 4 locales vacíos por cuadra.

A cambio, las tasas de ocupación más altas superaron el 95% en Avellaneda, Flores, Cabildo, Caballito, Cuenca, Santa Fe y Coronel Díaz, Córdoba Facultad y Santa Fe y Callao. En este último año, la ocupación fue el período máximo y alcanzó el 96,7%.




El centro comercial de ropa e indumentaria ubicado en la avenida Avellaneda en Flores creció con la crisis. Foto: Federico Imas

En Av. Avellaneda la densidad comercial se calculó al más alto nivel – 46.3 pick-ups locales por cuadra (hay varias galerías) –. Al final, la ocupación creció con más fuerza en Puerto Madero (5,9%), Córdoba Facultad (5,3%) y Florida (4,3%), todos los ejes ubicados en la zona Centro de la Ciudad.

En tanto que, Avellaneda y Monte Castro evidenciaron los malos resultados en materia de evolución local de la actividad respecto del último trimestre de 2022.

Las estadísticas porteñas contadas en el primer trimestre de 2023, 15,344 locales en los 53 ejes comerciales relevantes. La tasa de ocupación general está ocupada en un 91,2%, lo que significa una mínima variación positiva respecto del cuarto trimestre anterior (0,4%).

Las unidades desocupadas, por su parte, completaron el 8,8% restante. En cuanto a la composición de los locales desocupados (1.346), el 56,5% se encuentra vacante (sin destino observable), 3 de cada 10 fue consignado en alquiler o venta y la menor proporción se visualizó en construcción o reforma.

De los comercios en actividad, más del 25% correspondió al rubro Indumentaria, textiles y calzado, con un fuerte incidente en la zona Oeste (1 de cada 3) debido a la presencia de calles dedicadas casi exclusivamente a la venta de ropa, en ejes como Avellaneda y Villa Crespo.

Alimentos y bebidas fue el segundo rubro en relevante (15,5%) con un porche que superó la media en los ejes de la zona Sur y Norte. Enterrar lugar se ubico alojamiento y comida, con 1 de cada 10 plazas ocupadas y una sobrerrepresentación en los ejes del Norte y Centro, por la preponderancia de restaurantes, bares y pizzerías.

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